Yadata (יד2)
מחשבון הערכת שווי דירה מבוסס בינה מלאכותית של יד2, מנתח נתוני עסקאות אמת בשניות.
Yadata הוא כלי הערכת שווי שפיתחה יד2, מבוסס למידת מכונה שמנתחת נתוני עסקאות אמת מרשות המסים לצד מודעות פעילות באתר יד2. המשתמש מזין כתובת ומאפייני דירה, והמערכת מחזירה טווח שווי משוער תוך שניות.
הכלי משמש גם סוכני נדל״ן וגם משקיעים פרטיים שרוצים אינדיקציה ראשונית לשווי נכס לפני פנייה לשמאי מקרקעין. הכיסוי מתבסס על מסד הנתונים הענק של יד2, שכולל את רוב העסקאות והמודעות בשוק הישראלי.
חשוב לזכור שההערכה היא כלי עזר ראשוני בלבד ולא תחליף לשומת מקרקעין רשמית. במקרים מסוימים נמצאו סטיות בין ההערכה האוטומטית לבין שווי השוק בפועל, במיוחד בנכסים ייחודיים או באזורים עם מעט עסקאות השוואה.
יתרונות
- מבוסס נתוני עסקאות אמת מרשות המסים
- תוצאה מיידית תוך שניות
- כיסוי רחב של השוק הישראלי
- נגיש לכולם ללא עלות
חסרונות
- אינו תחליף לשומת מקרקעין רשמית
- פחות מדויק בנכסים ייחודיים או באזורים עם מעט עסקאות השוואה
- אין אפשרות להתאמה ידנית לפי מצב הנכס בפועל
תגובות
-
בתור מתווך אני משתמש בזה כל הזמן כדי לתת ללקוחות תמונה ראשונית מהירה.
-
ההערכה שקיבלתי הייתה רחוקה מהמחיר בפועל שקיבלנו על הדירה. שימושי כאינדיקציה בלבד.
-
כלי מעולה לקבל תחושה ראשונית לגבי שווי הדירה לפני שפונים לשמאי. חסך לי הרבה זמן.
עדיין אין תגובות כתובות, אפשר להיות הראשונים.